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| 沈阳推“以旧换新”购房政策 |
| 点击量:[903] 来源:[置业网] 编辑:[中国房地产品牌企业联合会] |
2月11日，在“沈阳经济区2009年春季房地产博览交易会”新闻发布会上，沈阳市房产局局长纪凯表示，沈阳市近期将实行一种全新的楼市促销政策——“抵押旧房买新房”，以进一步活跃沈阳房地产市场。
据纪凯介绍，新推出的“抵押旧房买新房”政策，是指百姓可将其名下的原有住房（旧房）进行抵押贷款，用来支付新购买商品住房（新房）的首付款，再以按揭贷款方式或其他方式筹措资金支付新房尾款。
具体办法是，金融机构一般以旧房原值的60%额度向申请者发放贷款，旧房则抵押给沈阳房地产置业担保有限责任公司。旧房抵押贷款期限为３年，偿还方式为“按月还息、一次还本”，旧房抵押的利息及相关房屋产权查档证明费、抵押登记费、担保费、评估费等费用，由销售新房的开发商支付。而2年内，买房人可以选择将旧房按原价收回。
沈阳房地产置业担保有限责任公司内部人士对本报表示，这项政策目前还处于尝试阶段，市场效果如何有待检验。“但沈阳并不是第一个实施这项政策的城市，我们也是刚刚从南京取经回来。”
其实早在2001年，南京市便推出了“旧房换新房”的政策，不过当时是由下关区房产交易中心推出，范围并未扩大到全市，之后便销声匿迹。2008年11月，南京市旧事重提，在当月由南京市房地产交易市场主办的“南京首届好房换购会”上，此项政策再次出现，范围也扩大到全市，换购会首日便有31套房换购成功。
鉴于南京市的经验，纪凯认为，这种“押旧买新”、“先买新房后卖旧房”的交易模式，将有力地促进沈阳楼市消费进一步升温。
沈阳香格蔚蓝房地产开发公司总经理于浩波对该项新政颇为看好。“首先对有自住需求的购房人来说，买新房和卖旧房的压力都小了，而2年的回购期也给消费者更多的选择空间。”
据了解，新政策将于3月18日沈阳房展春交会期间正式实施。“作为盘活存量房的好方式，我认为政策会持续下去。”于浩波说。 |
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