“对于这两天活动的效果,我们还是比较满意的”搜狐焦点网营销总监黄海英对5月21日举办的金融街名企购房季的活动效果如是说。
据悉,金融街名企购房季是搜狐焦点网创新采用“路演”的形式,精选数十家楼盘,为金融街白领量身打造的白领购房会。
据焦点房地产网统计:为期两天的购房季活动共吸引了逾2000名网友的参与。现场达成意向成交房源115套,意向成交面积14050平方米,意向成交金额6.9亿。意向成交总额一举打破了上届“中关村名企购房季”6.5亿元的纪录。
然而笔者发现,中关村名企购房季的活动共带来意向成交套数1119套,意向成交金额6.5亿元。然而本次金融街购房活动成交套数仅为115套,但成交金额上却比中关村购房季活动还要高出4000万。
究其原因,黄海英说“活动现场有超过半数单价在20000元/平米以上的高端项目或别墅前来参展,高端项目的热销带动了成交金额的攀升。”
另据北京房地产交易信息管理网的数据显示,4月份开始,支撑楼市回暖的刚性需求在减弱,而均价20000元/平米以上的楼盘成交增幅明显。而北京东四环的著名高端项目星河湾一季度的销售金额近7亿,占北京高档住宅销售金额首位,4月星河湾销售金额近4亿元,成交量稳步上升。
让人匪夷所思的是,由于受到金融危机的影响,去年10月包括龙湖、远洋等著名公司在内旗下的20000元/平米以上的高端楼盘都纷纷降价销售,珠江帝景·博悦更是推出一批精装修房,最低促销价达17500元/平米,比之前的报价低5000-6000元/平米,但就是这轮高端住宅的降价促销风下,仍有不少项目颗粒无收。
为什么短短半年的时间,20000元/平米以上的高端住宅销售量会有如此的变化?
“限外令”解禁 高端市场破冰
今年2月之前,受限于外资购买,外籍人士在京购房比例一度由2005年的20%降低为2007年至2008年的2.1%。限外令的解禁,无异于让高端物业得到福音,使压抑许久的外籍购买投资需求得到释放。
据了解,自限外令解禁之后,“限外令”解禁后的一周,鸟巢边盘古大观共成交了5套,销售均价约为每平方米6万多元,一时间成为北京成交最贵的豪宅。5月1日,长江实业的别墅项目“誉天下”开盘当天意向购买者达到30余位。
据北京中原地产调查显示,自2月限外令取消之后,一季度外籍人士购买量增加了30%,与总量相比虽占比不大,但却是难得的破冰。
亚豪机构副总经理任启鑫也表示,从3月份典型的经济型别墅为主体的市场销售到4月份经济型别墅与高端别墅的并行销售,从区域泛化到主流别墅区成交量的提升,都体现出市场正在朝更为坚实的上扬趋势发展。
财富储蓄模式转为投资房产
5月20日,中原地产董事长施永青在其焦点博客上表示:近期房地产市场的表现,明显与实体经济的表现背驰。当实体经济仍在不断恶化的时候,人们负担楼价的能力理应会同步,但从年初开始,楼价却升了一成多两成,这证明财富的储存方式有向地产倾斜的趋势。如果这个趋势持续,楼价还会进一步上升,直到人们找到风险更低的财富储存模式。
同时,世邦魏理仕也在近期发布了最新的《2009年第一季度亚洲物业投资市场表现》报告。报告中提到,在大中华区,对国内经济复苏与日俱增的信心激发了投资者的投资意向。然而,由于持续的经济放缓和资金贬值,地产交易量仍处于低迷状态。在回顾期内,中央政府通过了《中华人民共和国保险法》修正案,允许特定保险资金直接投资于房地产市场。尽管相关执行条例尚处于成型期,然而,可以预见,该修正案将带动地方房地产投资市场的极大繁荣。
对于目前财富储蓄模式转变为投资房产,普遍的观点认为,北京住宅市场整体价格延续跌势情况下,高端住宅价格则表现出较强抗跌性。这主要因为高端住宅客户群购买欲望较强,且购买力稳定坚挺;高端楼盘具有优质的设计与管理;高端住宅供应量少于普通住宅也使其价格和租金比中低档住宅稳定。
“针对目前购房者的这种投资心理的转变和焦点网网友的用户需求,我们在此次推出的金融街购房季上集合了不少高端项目”黄海英表示,“而且从现场的成交来看,我们的定位还是比较精准的。”
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