据民生银行广州分行介绍，“商贷通”原则上不设最高额限制，期限最长可达10年；担保方式包括房产抵押、法人和自然人保证、共同担保等11种担保方式；如果采用抵押的方式，抵押的成数最高可达80%，如果结合法人和自然人保证一起使用，抵押成数可最高达到抵押物价值的120%；除了传统的住宅、写字楼、商铺可抵押外，还可以接受标准厂房、仓库等抵押。
除了“商贷通”，在个人小额贷款方面，许多银行也都推出了类似的产品。如交通银行的“e贷通”，通过综合考虑借款人收入、职业前景、信用状况、担保方式和担保物价值等情况，可以给予借款人长达3年的循环使用额度。抵押额度最高不超过抵押物价值的70%，质押额度最高不超过质押物价值的90%，信用或保证额度最高不超过100万元。贷款期限最长3年，最短1个月。
而渣打银行的“现贷派”无担保个人贷款则以无需任何房产抵押、无需任何他人担保为旗号，在个人小额贷款领域新开一片领域。这款产品贷款期限最短6个月，最长可达4年。以贷款金额3万元、贷款期限4年为例，月均支付贷款利息为134元。
不过，需要注意的是，由于信用贷款的风险要比普通的质押/抵押贷款要高很多，因此贷款利率一般要略高于央行同期的贷款利率。同时，银行一般还会按月收取一笔账户管理费，因此，贷款成本要比其他贷款高。
如果是有抵押的房产或者此房产正处于按揭状态当中，银行就已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行不是允许的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利，为此借款人不能够使用抵押消费向银行申请贷款。
部分已购公房
(已购公房又称售后公房，就是购买的公有住房)
已购公房中有两种情况不能办理抵押消费贷款，一种是无法提供购房合同或购房协议的已购公房：因为如果在购房合同中有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行就无法操作抵押消费贷款；另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，因为这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该业务。
未满五年的经济适用房
回迁房是政府保障性住房之一，一般按经济适用房管理，或者其房屋性质归属于经济适用房。根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理抵押消费贷款。
未取得房产证的小产权房
对于小产权房产，如果居住人没有取得房产证的话，对房产只有使用权而没有所有权，即不能对房产取得相应的处置，所以这类房产就不能上市交易，无法到建委做抵押，更不可能办理抵押消费贷款。
由于抵押消费贷款对房产的要求较为严格，想办理这项业务的客户一定要先清楚自己房产的属性，并且能够提供银行规定抵押消费用途的证明。例如：抵押款项用作装修必须能够提供装修合同发票或收据，用于公司经营用途必须能够提供公司的组织机构代码、营业执照、财务报表、公司章程、公司的损益表等等。有抵押消费贷款需求的客户要找专业的贷款服务机构进行咨询办理，并备齐相关的房产材料。
