[提要]从去年3月份开始，国家陆续出台了多项关于房地产市场的宏观调控政策，导致市场观望气氛浓厚，成交量普遍下降。可以看出，国家对房地产市场的调整势在必行，力度将逐渐加大，房地产市场这块奶酪正面临着被重新瓜分的 
    从去年3月份开始，国家陆续出台了多项关于房地产市场的宏观调控政策，导致市场观望气氛浓厚，成交量普遍下降。可以看出，国家对房地产市场的调整势在必行，力度将逐渐加大，房地产市场这块奶酪正面临着被重新瓜分的局面。在《谁动了我的奶酪》一书中，“小老鼠”面对新发生的状况，适时而变，从自身找原因，不停在思考、寻找丢失的奶酪，从而获得了更多地奶酪。在当前的情势下，房地产企业也面临相同的困境，是积极行动？还是坐以待毙……

    潜在风险，波及奶酪

    进入2006年，国家针对房地产市场又推出了一系列宏观调控政策，使整个房地产市场产生了不小的震动。年初，政府工作报告中表示将继续严格执行宏观调控政策，解决部分城市房地产投资规模过大和房价上涨过快的问题，进一步完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施，继续整顿房地产业的市场秩序。5月份，国务院进一步明确六条促进房地产业健康发展的措施，以解决少数大城市房价上涨过快、住房供应结构不合理、房地产市场秩序混乱等问题；5月底九部委联合发布《关于调整住房供应结构稳定住房价格意见》，随后进一步出台《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》和《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》。 从长期的角度看，这一系列政策的出台将对行业经营环境产生深刻的影响，行业资源将重新整合，优胜劣汰的竞争机制将逐步完善。

    面临调控新政的强大冲击，即使是一些有实力的企业也对市场前景也不敢乐观。新政策的出台，提高了房地产开发的门槛，规范了房地产市场，对房地产企业也提出了更高的要求，迫使其必须做出新的探索。如何面对如此严峻的挑战甚或把握住机遇，保护好自己的奶酪，是目前摆在房地产企业面前的首要问题。

    集思广益，做好孩子

    针对现状，众多房地产开发商群策群力，积极探索房地产企业未来的发展方向。沿海绿色家园执行总裁成实在7月25日由中国房地产TOP10研究组举办的“《中国房地产品牌价值研究：理论与实践》首发仪式暨2006中国房地产品牌价值研究启动大会”上坦言：宏观政策加大了对房地产市场和企业的调控力度，加之国有大型建筑施工企业快速进入房地产开发领域，和原有的房地产开发商展开成本竞争与产品品质竞争，对房地产开发商而言，这无异于雪上加霜。面对残酷的现实，沿海认为做一名听话的好孩子，致力于打造、树立全国性企业品牌，将品牌建设作为企业的重要战略，另辟蹊径构建品牌战略是制胜法宝。8月1日在上海举行的“数字推动中国地产和谐发展高峰论坛”上，与会的各大知名房地产企业对通过建设品牌、提升价值、做“好孩子”以谋求发展也达成了一致共识。合生创展董事局副主席项斌先生认为宏观调控政策对房地产市场的打压力度确实很大，房地产企业若只从产品、质量、设计理念等方面进行创新，生存机会将非常渺茫，只有通过打造企业品牌，以知名度来开拓市场，扩大市场占有率，培养品牌忠诚度，争做好孩子，才会吃到更多的奶酪。大华集团副总裁陈宁先生认为要平和地去看待宏观调控，理解父母，做一个听话的好孩子，练好内功做好品牌，则大有可为！上海城开（集团）有限公司副总经理叶维琪先生也认为一个好孩子不应有心理上的抗拒，而是要修身养心，增强自身内力在困境中搏击。

    正所谓“英雄所见略同”！一部分远见卓识的房地产企业已经在黑暗中看到了曙光，未来眼光短浅、唯利是图的坏孩子，将很快从竞争渐趋激烈的市场中退出，而经历了多年风雨，坚持走品牌化道路的全国性、区域性的好孩子将发展壮大。因而，房地产企业必须做听话的好孩子，因为他们知道父母和好孩子的利益是一致的。让父母放心，奶酪永远属于好孩子。

    打造品牌，意义深远

    可以断言，品牌将成为企业的核心竞争力。进行品牌建设，提升品牌价值成为众多房地产企业关注的焦点。只有在严厉的宏观调控下破釜沉舟般锻造房地产品牌，好孩子的奶酪才会越做越大。山重水复疑无路，柳暗花明又一村！品牌为房地产企业指明了做好孩子的方向。

    品牌具有深刻的外延与内涵，对好孩子的发展意义深远。品牌可以形成好孩子的行业主导地位，引导社会资源向好孩子聚集，包括从父母那里获得珍贵的奶酪——土地，无形中增加了好孩子的奶酪储备。因此，房地产品牌具有强势竞争力的特征使其具有吸纳、聚集、组合社会资源的强大能力，具有优化产品和产业结构、提高房地产企业产品质量和效益、增强区域经济快速发展的强劲优势；挖掘品牌价值内涵，提高好孩子的成绩，发挥品牌价值在投融资、兼并收购以及对外合作过程中的作用，积极寻找更多的优质奶酪；让社会和客户全面认知房地产品牌价值，建立好孩子与消费者之间的品牌契约关系，不断提高品牌的认知度、忠诚度和美誉度，进而提高好孩子的知名度，让好孩子有实力更多地获得消费者这块奶酪；建设品牌，可以促进企业无形资产的保值增值，确保好孩子能够可持续发展，未雨绸缪，品尝更多奶酪。

    一句话，得品牌者得奶酪，得品牌者得天下。在新的宏观政策调控下，有综合实力的房地产开发商必将挖掘核心产品、核心价值，在思维、行动上进行创新，带动提升企业品牌竞争实力。房地产企业只有做政府的好孩子，做消费者的好孩子，做金融机构的好孩子，提交一份优秀的成绩单，才能分享更多的奶酪！